連番政策利多，似乎讓房市略有回溫。央行今(23)日公布五大行庫新承作購屋貸款統計，11月金額達380.35億元，創下今(104)年單月新高，且新增的房貸利率1.906%，也創下近3年新低。

上一季央行首度宣布降息，再加上房地合一課稅新制明(105)年上路，促使購屋貸款申請量呈現上揚。央行官員表示，年底前購屋適用房地稅舊制，買房比較划算，同時利率又調降，使得新增購屋貸款有增加趨勢，且由於12月再度降息，新增房貸有機會再向上攀高。

央行統計的五大行庫購屋貸款金額，分別為臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，因其承作房貸比重約占全體銀行的4成，因此被視為房市風向球。而統計五大銀行11月新承作房貸，月增11.4億元(成長3.09%)，年增15.54億(成長4.26%)，是今年10月首度轉正後，再次出現年增正成長。而各銀行房貸指標利率，都陸續隨央行降息下調，使得首購族「青年安心成家方案」11月增加74.66億元。

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事實上，每年接近年底時，通常都有一波購屋潮，同時近期一波新完工交屋潮，使得整批轉入分戶推升房貸。另外，央行官員觀察，近期各區房價持續鬆動，已激勵自住需求進場，且明年全台各區將調高地價公告現值，進而推動交易提前完成。

根據11月六都移轉棟數，除了當月除台南市月衰退3.95%，其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市，月成長各有.91~36.98%。若與去(103)年同期相比，六都也僅新北市衰退12.05%，其餘五都各成長2.1~12.07%，顯見自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房。