工商時報【方明】
當前房市普遍趨緩,蔡凱倫表示,北市房市將回歸基本需求,不會像以前一樣雞犬升天,但房市跟股市一樣,股市不好的時候也會有飆股,北市回歸產品特殊性,有價值的產品,什麼時候都可以買。
目前在北市挑選物件,要看區域人口增長需求,像是內湖區連續12年人口保持正成長,帶來方便的生活機能,大直區也具備此種條件。
蔡凱倫認為,北市房價其實沒有太多的跌幅,北市住宅租金投報率約1.6∼1.8%,但銀行貸款利率也僅1.8%。
若真的房價打8折賣,跟銀行借錢買投報率可達2.25%,賣出的屋主會後悔,「利率不漲、房市不死」。
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