工商時報【台中訊】

台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京。加上過去六年，南京外籍人口每年平均增加約二千人，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。

由於科技工程師大量流入，居住需求也引爆南京房地產商的火熱討論。目前，南京外籍人士已達2.5萬人，平均每年新增2千人，主因正是手機、汽車與面板大廠均已選擇以此為研發、生產重鎮。

效應推升涵碧樓身價，業者祭配息30％專案一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。

其中，台灣的涵碧樓酒店與鄉林建設在南京河西新區規畫的「南京涵碧樓」私人酒店，因地點坐落前往江北新區與台積電新廠的長江大橋旁，更成為備受看好標的。

有別於海外房地產投資，高檔私人酒店吸引資金投入的理由有三，一是國際知名酒店跨足不動產物業管理後，出租率相當穩定；二是投資者可以和酒店管理者分享利潤；第三則是若私人酒店地段佳，搭配城市規畫發展，未來增值或轉售的獲利也高。

業者甚至針對「南京涵碧樓」私人酒店祭出前五年、每年配息6％等優渥條件，原因正是看好未來酒店經營將因租金、房價與地價三者皆走高而看俏，願意提供優惠。

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